全戸オーシャンビュー
2棟とも全住戸が海に向くよう振られています。階高3.4m、共用廊下幅1.8m — マンションではなくホテルの基準です。
a Fusion resort · ホーチャム
ビーチフロントのコンドテル＆ヴィラ
Maia Resort Ho Tram
森と海のあいだ、164haの複合リゾート The Grand Ho Tram Strip の中にある7haの区画。海に正対する Peace／Happy の2棟と、36棟のシーフォレスト・ヴィラ。運営は Fusion Hotel Group。
- 1244戸 コンドテル
- 36棟 シーフォレスト・ヴィラ
- 7ha 敷地面積
- 100m ビーチまで
プロジェクト概要
「海沿いのマンション」ではなく、稼働中のリゾートの一部
Maia Resort Ho Tram は、長年稼働している164haの複合リゾート The Grand Ho Tram Strip の構成プロジェクトです（ゴルフ場 The Bluffs は2014年10月開業）。コンドテル・ヴィラとも内装家具に加えて賃貸運営用の備品まで含めて引き渡され、Fusion Hotel Group が運営する賃貸プログラムにそのまま乗せられます。
- デベロッパー
- Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm（HTP） Lodgis Hospitality Holdings（Warburg Pincus × VinaCapital の合弁）傘下
- 運営会社
- Fusion Hotel Group ベトナム・タイでウェルネス型リゾートを展開するブランド
- 所在地
- ホーチミン市 ホーチャム社 2025年の再編前：バリア・ブンタウ省スエンモック県フォックトゥアン社／ボンチャン社
- 敷地面積
- 7ha
- コンドテル
- 1,244戸 Peace棟 32階建 634戸／Happy棟 31階建 610戸
- シーフォレスト・ヴィラ
- 36棟 2ベッドルーム12棟／3ベッドルーム24棟
- 着工
- 2025年第4四半期（予定）
- 引渡し
- 2027年12月（第4四半期・予定） Q&A、ミニブローシャー、3本の支払スケジュールはいずれも2027年12月。Peace／Happy／Villa のブローシャーだけが「2027年第3四半期」と記載しています。拘束力があるのは契約書の日付です。
- 引渡し仕様
- 内装家具＋賃貸運営備品つき スーツケースひとつで入居できる状態
- ビーチまで
- 100m 2棟の間隔は最短42m・最長74m
すべてデベロッパーの公式資料（Q&A、Peace／Happy／Villa の各ブローシャー、2026年9月1日施行の販売政策）に基づく数値です。工程・仕様はデベロッパーの判断で変更されることがあります。契約時点の正式書類で必ずご確認ください。
立地
背後に原生林、正面にCNNGo「世界の手つかずビーチ10選」
ホーチャムは、2025年の行政再編でホーチミン市に編入された南東部の海岸線にあります。敷地はフォックブー原生林を背にし、40kmの海岸線に面します。国内客が週末に来られる距離で、なおかつ国際客向けの滞在型需要を取れる立地です。
41km ロンタイン国際空港 直結路線が実現した場合は約30分の見込み
約90分 ホーチミン市中心部 ロンタイン–ザウザイ高速と海岸道路経由
100m ホーチャム・ビーチ タワーの足元から徒歩
複合施設内 The Bluffs ゴルフコース 86ha、グレッグ・ノーマン設計
-
フォックブー原生林 11,000ha
ベトナム南部に残る数少ない海岸林の生態系です。地域の気候を和らげており、同じ海岸線の他のリゾート地とホーチャムの体感が違う一番の理由になっています。
-
ホーチャム・ビーチ — CNNGo「手つかずビーチ10選」
長い海岸線と安定した波、そして低い建築密度。リゾートの通年稼働を支えているのはこの環境です。
-
インフラは加速局面
デベロッパー資料では、ビエンホア–ブンタウ高速、海岸道路の拡幅、ロンタイン空港からホーチャムへの直結路線はいずれも「これから着工」の段階です。着工と完成の時期は行政の進捗によります。
ホーチミン市 ホーチャム社 旧地名：バリア・ブンタウ省スエンモック県フォックトゥアン社／ボンチャン社（プロジェクトの土地使用権証書の記載）。
エコシステム
The Grand Ho Tram Strip — 164ha、すでに稼働中
新規のビーチリゾート開発と決定的に違うのは、共用施設が「計画」ではないことです。InterContinental Grand Ho Tram、Holiday Inn Resort Ho Tram Beach、The Bluffs ゴルフコース、エンタメ棟はすでに何年も営業しており、集客の実績があります。
- 164ha 複合施設の総面積
- 42億USD 総投資額
- 9000+ 複合施設全体の客室数
- 86ha The Bluffs ゴルフコース
稼働済み
- InterContinental Grand Ho Tram
- Holiday Inn Resort Ho Tram Beach
- The Bluffs ゴルフコース（グレッグ・ノーマン設計、2015年 World’s Best New Golf Course）
- エンタメ：カジノ、カラオケ、ゲームセンター、ビリヤード
- スパセンター、ヒマラヤソルトバス、サウナ
- テニス、ピックルボール、インドアゴルフ、遊園施設
計画中（デベロッパー資料より）
- 3haのウォーターパーク
- ビーチクラブ、ナイトクラブ、ボウリング、ゴルフシミュレーター
- ゴーカート、クライミング、キッズクラブ
- 温泉（オンセン）、ウェルネス・トリートメント施設
- フードホール、図書室、ボードゲームラウンジ
「計画中」はデベロッパーが公表している計画であり、完成時期を約束するものではありません。複合施設内の一部施設は有料です。
コンセプト
森と海のあいだで、整える
Fusion はウェルネスを軸にしたホスピタリティ・ブランドです。Maia ではそれが設計に出ています。海風を通す開放的な平面、フロアの間に差し込まれた空中庭園、そしてプールとレストランで終わらない、回復のための施設構成です。
ポケットガーデンとスカイガーデン
住戸階の間に空中庭園を挟み込むことで、海沿いの高層棟にありがちな「閉じた箱」の感じを消しています。
2つの大型プール
デベロッパーのQ&Aが挙げるプールは2つ。1階が1,008m²、3階が630m²で、いずれもプールデッキ込みです。3階のプールは施設層にあり、ブローシャーではスカイプールと呼ばれています。
エレベーターの階層分け
3〜24階は各階6基。25階以上は2階から直行する専用3基が付き、下層階には停まりません。
“満ち足りた暮らしは、物の多さではなく、健やかな身体と静かな心から来る。”
館内施設
3層の共用施設棟を Fusion 基準で運営
2棟の低層部はすべて、居住者と宿泊客が共用する施設です。住戸をホテル客室として回せるのは、この裏方があるからです。
1階
- キッズクラブ
- コーヒーラウンジ
- フードコート
- 1,008m²のプール
2階
- シーフードレストラン
- フードコート
- レセプションロビー（吹抜8.2m）
3階
- フィットネスセンター
- 630m²のプール（スカイプール）
敷地内
- ポケットガーデン
- ビーチクラブ
- イベント・展示センター
- スポーツ＆エンタメセンター
施設一覧はデベロッパー公式ブローシャーによります。配置は工事の過程で変更される場合があります。
住戸タイプ
コンドテル7タイプ、ヴィラ2タイプ
面積はデベロッパーのQ&Aとブローシャーによる建築面積（GFA）です。戸数は Peace／Happy の順。プール付き住戸だけはQ&Aとブローシャー図面で数値が異なる（図面はテラスとプールを含む）ため両方を併記しています。契約で拘束されるのは住戸コードごとの契約書記載の面積です。
スタジオ
約34m²本プロジェクトの主力で、賃貸運用も一番回しやすいタイプです。短期のリゾート滞在に合う単価帯だからです。
ミニブローシャーの公表価格帯：24億〜27億VND
1ベッドルーム
約48m²寝室を独立させた間取り。セカンドハウスとしても、賃貸プログラムに乗せる用途としても使えます。
公表価格帯：33億〜37億VND。デベロッパーの支払表の実例では48.5m²で35.2億VND（VAT別）
1ベッドルーム＋プール
約44m²／60m²3階に位置し、専用プールと24〜25m²の屋外テラスが付きます。プロジェクト全体で8戸だけです。
このタイプの公表価格帯はありません。住戸を指定してお問い合わせください
2ベッドルーム（標準）
約65m²ファミリー向けの間取り。寝室2室を独立させ、キッチンとダイニングをリビングにつなげています。
ミニブローシャーの公表価格帯：45億〜54億VND
2ベッドルーム Luxury
約80m²2ベッドルームの拡張版。マスターバスを独立させ、共用リビングを広く取っています。
2ベッドルーム＋プール
約60m²／90m²全体で4戸のみ。3階に40〜42m²の屋外テラスと専用プールが付きます。
このタイプの公表価格帯はありません。住戸を指定してお問い合わせください
ペントハウス
約143〜148m²各棟の最上階（Peace 32階、Happy 31階）。プロジェクト全体で6戸のみ。
このタイプの公表価格帯はありません。住戸を指定してお問い合わせください
シーフォレスト・ヴィラ 2ベッドルーム
土地240〜256m²／建物165m²2階建てで、造成池と熱帯庭園に開いた構成。専用ガレージはなく、リゾート内の共用駐車場を使います。
2026年9月の価格表：153.3億〜179.1億VND（ミニブローシャーの公表は150億〜170億VND）。家具・運営備品パッケージは別途
シーフォレスト・ヴィラ 3ベッドルーム
土地368〜405m²／建物238m²プールが建物を取り囲み、リビングから寝室まで水面が見えます。各棟に専用ガレージがあり、車で玄関まで入れます。
2026年9月の価格表：214.7億〜241.4億VND（ミニブローシャーの公表は210億〜240億VND）。家具・運営備品パッケージは別途
Peace棟：1〜2階が共用施設、3階がプール付き住戸、4〜31階が基準階、32階がペントハウス。Happy棟も同じ構成で、ペントハウスは31階です。
モデルルーム
完成済みモデルルーム（スタジオ／1ベッドルーム）の実写
これはパースではなく、完成したモデルルームの写真です。引渡しパッケージには内装一式と Fusion 基準の運営備品まで含まれます。引渡し初日から賃貸プログラムに乗せられるのはこのためです。
モデルルーム写真はデベロッパー提供。実際の引渡し仕様は契約に添付される仕上材リストによります。
賃貸プログラム
賃料収入の40%シェア — 利回り保証はありません
デベロッパーはQ&Aで明言しています。本プロジェクトに利回り保証（cam kết lợi nhuận）はありません。代わりに、賃貸プログラム（CTCT）に参加したオーナーは、その住戸が実際に生んだ賃料収入の40%を受け取ります。参加は任意です。
賃料収入の40%
運営会社が実際に稼いだ収入に対する割合で、固定額ではありません。時期ごとの稼働率と客室単価で変動します。
年40ポイントの無料宿泊
日〜木曜の宿泊は1ポイント、金〜土曜は2ポイント、祝日は3ポイント。コンドテルのポイントは、賃貸プログラム規定の比率でヴィラの宿泊にも交換できます。
使わなかったポイントは収入に回る
未使用ポイントは住戸・ヴィラの賃貸可能日数に加算され、収益シェアの計算式に含まれます。
ヴィラはより柔軟
ヴィラの場合、6か月〜1年前の通知で賃貸契約を期限前に終了できます。運営基準の備品が揃っていれば、いつでも再参加できます。
| タイプ | 想定価格（VND） | 想定客室単価 | 1年目の現金収入 | 現金＋宿泊価値／価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 2,500,000,000 | 2,016,000 | 157,248,000（6.3%） | 9.5% |
| 1ベッドルーム | 3,300,000,000 | 3,276,000 | 255,528,000（7.7%） | 11.7% |
| 1BR＋プール | 4,400,000,000 | 3,780,000 | 294,840,000（6.7%） | 10.1% |
| 2ベッドルーム | 5,500,000,000 | 4,536,000 | 353,808,000（6.4%） | 9.7% |
| 2BR＋プール | 6,500,000,000 | 5,166,000 | 402,948,000（6.2%） | 9.4% |
| ペントハウス | 14,500,000,000 | 11,088,000 | 864,864,000（6.0%） | 9.0% |
| ヴィラ 2BR | 20,000,000,000 | 11,970,000 | 933,660,000（4.7%） | 7.1% |
| ヴィラ 3BR | 27,000,000,000 | 15,876,000 | 1,238,328,000（4.6%） | 6.9% |
デベロッパーの「想定パッシブインカム試算表」からの抜粋です。前提は、年間賃貸可能日数325日（365日から無料宿泊40日を控除）、1年目の稼働率60%で毎年5%上昇。最終列は無料宿泊40泊の換算価値を足した数字で、受け取る現金ではありません。
価格・支払条件
2026年9月1日施行の販売政策
現行政策は、それ以前の政策をすべて置き換えます。主要な条件を以下にまとめました。住戸ごとの価格と詳細な支払表は在庫が動くため個別にお送りします。
- 標準支払スケジュール：契約時（2026年9月）に5%、以降2か月ごとに5%を7回、2027年11月5日まで。引渡し通知時（2027年12月）に10%、2028年中に20%、2029年中に25%、最後に権利証発行通知時に5%。
- 前倒し払いは3種類（10%／30%／50%）。第1回に多く寄せる代わりに1%／3%／5%の割引が付きます。前倒し支払の合計は契約金額の50%を超えられません。
- ヴィラには家具・運営備品パッケージ（FF&E／OS&E）が別途あります。2ベッドルームで30億VND、3ベッドルームで45億VND（いずれもVAT別）、登録期限は2026年12月31日。賃貸プログラムに参加する場合は必須です。
- 管理費：コンドテルはプールなし22,000VND/m²/月、プールあり26,000VND/m²/月、ペントハウス29,000VND/m²/月（いずれも建築面積GFAに対して）。ヴィラは土地面積に対して30,000VND/m²/月。すべてVAT別。
- VATは10%で、VAT別価格に上乗せされます。例：48.5m²の1BRが35.2億VND（VAT別）の場合、10%のVATと2%の修繕積立金を足すと総額は約37.9億VNDです。このページの「VAT別」表記はすべてこの上乗せが必要です。
- 修繕積立金は引渡し時に一括：コンドテルは価格（VAT別）の2%、ヴィラは1%。
- VietinBank が本プロジェクト向けの融資レター（thư ngỏ）を発行しています。融資上限は売買契約金額（VAT込）の50%、期間は最長20年。同レターの優遇金利は2025年10月15日より前の実行分が対象なので、資金計画に織り込む前に現行条件の再確認が必要です。
権利形態・法務
ベトナム人と外国人では、結ぶ契約が違います
予約金を払う前にいちばん理解しておくべき部分です。Maia Resort Ho Tram は期限付きのリゾート不動産で、永久所有の住宅ではありません。
- 土地使用権証書
- 第BX920672号 2016年5月20日、バリア・ブンタウ省天然資源環境局が会社に対して発行
- プロジェクト期間
- 2058年まで 投資許可証による。延長できるかどうかは満了時点の法令次第
- 購入・賃借できる対象
- ベトナム人個人、有効な旅券を持ち適法に入国した外国人個人、ベトナムで設立された法人
- 現段階の契約
- 預託契約（Hợp Đồng Đặt Cọc / DA） 現時点ではコンドテルの全顧客がこれに署名
- 預託契約の譲渡
- 契約金額の5%以上を支払った後 デベロッパーが手続きを支援。事務手数料500万VND
- 修繕積立金
- コンドテル2%／ヴィラ1% VAT別価格に対して、引渡し時に一括
外国人が実際に結ぶ契約の流れ
- 1. 預託契約（DA） 現段階では全員が預託契約に署名し、返還されない第1回支払（5%）を行います。
- 2. 長期賃貸予約契約 プロジェクトが条件を満たした時点で、外国人個人および外資系法人は「長期賃貸予約契約（Promissory Long-Term Lease Agreement）」に署名します。売買契約ではありません。
- 3. 引渡し時に賃貸借契約 引渡しの時点で正式な賃貸借契約を締結します。取得するのはその契約に基づく長期の賃借権で、プロジェクト期間に連動します。
- ベトナム人購入者の場合 ベトナム人個人・法人は、プロジェクトが将来住宅の販売条件を満たした時点で売買契約（HĐMB）に署名します。
以上はデベロッパーのQ&Aと公式契約雛形（預託契約、長期賃貸予約契約、各棟の売買契約）の要約です。個別の住戸・個別の購入者に適用される条件は、支払い前に実際の契約書で必ず突き合わせてください。
デベロッパー・運営
誰がつくり、誰が回すのか
デベロッパーは Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm（HTP）。The Grand Ho Tram Strip を第1期から開発・運営してきた事業主体です。
Lodgis Hospitality Holdings
HTPの親会社。米投資ファンド Warburg Pincus とベトナムの投資運用会社 VinaCapital の合弁で、アジア各地にホテル・リゾートのポートフォリオを持ちます。
The Grand Ho Tram Strip
第1期は InterContinental Grand Ho Tram と Holiday Inn Resort Ho Tram Beach。加えて The Bluffs ゴルフコースが2014年10月に開業し、2015年に World’s Best New Golf Course に選ばれています。
Fusion Hotel Group
Maia の運営会社。ベトナムとタイでウェルネス型リゾートを運営しており、ホーチャムにおけるHTPの既存フェーズの運営も担っています。
同じ敷地での実績
HTPはこの場所ですでに前フェーズを引き渡し、運営しています。初挑戦のリゾート開発との違いはここで、施設・集客・運営体制がすでに存在します。
デベロッパーの公式資料に基づく情報です。財務体力と実際の進捗については、ご自身で独立に評価したうえでご判断ください。
よくある質問
購入前によく聞かれること
利回り保証はありますか？
ありません。デベロッパーはQ&Aで「本プロジェクトに利回り保証はない」と明記しています。賃貸プログラムに参加したオーナーは、その住戸が実際に生んだ賃料収入の40%と、年40ポイントの無料宿泊を受け取ります。収益試算表はあくまで想定稼働率・想定単価に基づく例示です。
外国人でも買えますか？
参加できますが、形式は長期賃貸です。有効な旅券を持ち適法に入国した外国人個人（外交特権の対象者を除く）と、ベトナムで設立された外資系法人は、長期賃貸予約契約を結び、引渡し時に賃貸借契約を締結します。売買契約を結ぶベトナム人購入者とは異なる形式です。
権利の期間は？満了したらどうなりますか？
投資許可証によりプロジェクト期間は2058年までです。延長され、追加の税・費用・土地賃料が発生する場合は、購入者が相応の割合を負担します。延長できず、プロジェクトが売却または権限機関へ引き渡されて会社が対価を受け取った場合、購入者は関連費用を差し引いたうえで、会社が合理的に定める割合で分配を受けます。
引渡しはいつで、何が付いてきますか？
ブローシャーには2027年第3四半期と記載があり、2026年9月1日施行の支払スケジュールでは「引渡し通知」が2027年12月とされています。コンドテル・ヴィラとも内装家具一式に加えて賃貸運営用の備品パッケージまで含めて引き渡されます。スーツケースひとつで入居できる状態です。
管理費と修繕積立金はいくらですか？
コンドテルは建築面積（GFA）に対して、プールなし22,000VND/m²/月、プールあり26,000VND/m²/月、ペントハウス29,000VND/m²/月（いずれもVAT別）。ヴィラは土地面積に対して30,000VND/m²/月。修繕積立金は引渡し時に一括で、コンドテルが価格（VAT別）の2%、ヴィラが1%です。2026年9月1日施行の政策では、成約者は最初の2年間の管理費が免除されます。
賃貸プログラムへの参加は必須ですか？
必須ではありません。セカンドハウスとして保有することも、プログラムに乗せることもできます。ただしヴィラでプログラムに参加する場合は、家具・運営備品パッケージ（FF&E／OS&E）の申込みが必須になります。2ベッドルームで30億VND、3ベッドルームで45億VND（VAT別）です。
予約金を払った後で譲渡できますか？
できます。契約金額の5%以上を支払った後であれば、預託契約の譲渡を申請できます。デベロッパーが事務手数料500万VNDで手続きを支援します。
ヴィラに専用駐車場はありますか？
3ベッドルームのヴィラには各棟に専用ガレージがあり、車で玄関まで入れます。2ベッドルームには専用ガレージはありませんが、リゾート敷地内の共用駐車場を利用できます。
銀行融資はどのくらい使えますか？
VietinBank ホーチミン支店が本プロジェクト向けの融資レターを発行しており、売買契約金額（VAT込）の最大50%、期間は最長20年、元金と利息をそれぞれ毎月返済する条件です。ただしレターに記載された優遇金利は2025年10月15日より前の実行分が対象なので、実際に借りる時点で適用されるプログラムを確認する必要があります。
今の価格はいくらですか？
デベロッパーの2026年9月ヴィラ価格表では、2ベッドルームが153.3億〜179.1億VND、3ベッドルームが214.7億〜241.4億VNDです（家具・運営備品パッケージを控除した金額。同パッケージは別途計上）。コンドテルは階数・向き・残在庫で変わるため、現行の価格表と在庫リストは Happy Land までお問い合わせください。
お問い合わせ
住戸ごとの価格・在庫・支払表をお送りします
Happy Land から、現在適用中の価格表、残っている住戸のリスト、そしてご検討中の住戸に合わせた支払スケジュールをお送りします。メールアドレスは不要です。WhatsApp かお電話で十分です。